Esta nueva ley introduce un procedimiento breve que permite en caso de arrendatarios morosos obtener la restitución anticipada de la propiedad, recuperando la propiedad de forma mucho más rápida que por la antigua Ley. Obtenemos sentencia que ordena el desalojo a los 10 días siguientes de la notificación de la demanda, la que puede cumplirse inclusive mediante el auxilio de Carabineros de Chile en caso de ser necesario.

Para demandar en un juicio de arrendamiento bajo la nueva ley «Devuélveme mi casa» necesitas:

• Ser propietaria/o del inmueble que deseas recuperar.

• • Contar con un contrato de arriendo suscrito por arrendador y arrendatario ante Notario Público.
  • Al menos un mes de morosidad completo.

Siempre que tu arrendatario incumpla con el contrato de arriendo puedes demandarlo, ya sea por el no pago de las rentas, por el pago fuera del plazo estipulado, por el no pago de los servicios básicos o por destrozos en tu propiedad, y en general siempre que no se cumplan los acuerdos estipulados en el contrato de arrendamiento

Si no cuentas con este documento, se debe realizar un juicio sumario, que es el procedimiento antiguo, igualmente efectivo pero un poco más lento que el juicio monitorio. se obtiene pago de lo adeudado y desalojo, pero con una demora de 6 a 8 meses.

A diferencia de un juicio de arrendamiento, en el que existe un contrato de arrendamiento de por medio, también se puede dar que alguien ocupe tu casa sin autorización, comúnmente se conoce como que «se toman tu casa», en ese caso el juicio es de «Precario» y la finalidad es la misma, obtener que se salgan de tu vivienda y recuperarla, desalojando a los ocupantes.

La ley da derecho al arrendador a entablar un juicio después de un período entero de mora, o sea, si el pago del arriendo es mensual, basta con un mes sin pago.

Con la entrada en vigencia de la nueva ley Devuélveme mi casa, los plazos se han reducido considerablemente, por lo que si se cumplen todos los requisitos se puede obtener la sentencia en un plazo aproximado de un mes, y luego; procede la etapa desalojo que puede demorar dos meses aproximadamente.

La sentencia ordena restituir la propiedad y pagar lo adeudado en un plazo máximo de 10 días desde su notificación.

En este caso, la ley devuélveme mi casa, determina que se debe realizar un Lanzamiento que consiste en que un Receptor Judicial con el auxilio de Carabineros hace el desalojo, por la fuerza, de los ocupantes del inmueble y de todas sus pertenencias, entregando en ese acto al propietario las llaves del inmueble recuperado.

Nuestros abogados especialistas iniciar una demanda denominada “juicio de precario”, que permite la recuperación de tu propiedad de ocupantes ilegales y si es necesario, interpondremos QUERELLA CRIMINAL por el delito de USURPACIÓN ILEGAL DE INMUEBLE de la nueva Ley 21.633.

No. Podemos demandar y recuperar su  propiedad  en cualquier lugar de Chile.